Hypotheken-geld.nl

Kosten koper
Aan de koop van een huis zitten meer kosten verbonden dan alleen het kopen van een woning. Voor bestaande woningen worden deze kosten ook wel kosten koper (kk) genoemd. Als u naar een woning op zoek bent kunt u ervan uitgaan dat u ongeveer 10% van de koopsom van de woning moet betalen aan kosten koper. Deze 10% komt bovenop de koopsom van de woning.

Kosten bestaande woning
Bij het kopen van een bestaande woning zijn de kosten die de verkoop met zich meebrengen vrijwel altijd voor rekening van de koper. Het hypotheekbedrag is hierdoor niet alleen afhankelijk van de koopsom van het huis.
U moet rekening houden met allerlei bijkomende kosten, ook wel kosten koper genoemd. Deze kosten worden vrijwel altijd meegefinancierd in de hypotheek. Hierbij moet u denken aan notariskosten (transportakte), overdrachtsbelasting (6%), taxatiekosten etc. Als u een oudere woning koopt moet in sommige gevallen ook een bouwkundig rapport opgemaakt worden.

Nieuwbouwwoning: vrij op naam (V.O.N.)
Als u een nieuwbouwwoning koopt zijn de bovenstaande kosten al in de prijs inbegrepen. U moet denken aan de kosten van de transportakte, BTW etc. al in de prijs inbegrepen.
Tijdens de bouw van de woning kan de aannemer of hypotheekverstrekker rente in rekening brengen. Deze rente wordt ook wel bouwrente genoemd. De bouwrente kan in sommige gevallen worden meegefinancierd in de hypotheek.
Als u een opleveringskeuring laat uitvoeren dan moet u rekening houden met de volgende drie extra kostenposten:
Financieringkosten
Behalve de bovenstaande kosten krijgt u ook te maken met zogenoemde financieringskosten. Hierbij moet u denken aan de afsluitprovisie van de hypotheek, taxatiekosten. Tevens moet u de notaris betalen voor het opstellen van de hypotheekakte. Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wilt hebben zitten ook hier kosten aan verbonden. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Overbruggingskrediet
Als u een nieuwe woning heeft gekocht maar de oude woning nog niet heeft verkocht krijgt u te maken met dubbele woonlasten. Om deze kosten te overbruggen kunt u gebruik maken van een overbruggingskrediet om deze periode te overbruggen.

Overige kosten Als u gaat verhuizen brengt dit extra kosten met zich mee. Sommige van deze kosten kunnen meegefinancierd worden in de hypotheek. U moet hierbij denken aan de kosten van verbouwing of de aanleg van een tuin. Kosten voor de inrichting, verhuizen of aansluiten van telefoon en energie mogen niet meegefincierd worden.

Kosten koper die niet verbonden zijn aan de hypotheek: